VILA ANDRADE- APTO DE 04 DORM- 01 SUÍTE- SALA- WC- 304,80M² Residenciais | Cód do leilão: TJ1309/2026

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Avaliação: R$2.372.667,00
Incremento: R$10.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas
ÁREA ÚTIL
304,80m²
ÁREA TOTAL
752,78m²
DORMITÓRIOS
4 ou +
SUÍTES
1
VAGAS DE GARAGEM
4

Informações

Número do Processo: 40000087820158260002
Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA
Comarca: São Paulo
Foro: Regional II - Santo Amaro
Vara: 2ª Vara Cível
Juiz: RAFAEL NOGUEIRA CAVALCANTE
Autor: SEE SAW EDUCACAO LTDA
Advogado do Autor: ANTÔNIO DO AMPARO BARRETO JÚNIOR
Réu: JORGE LUIZ ROSA MARINHO
Advogado do Réu: EDUARDO COSTA DA SILVA

Descrição

DO BEM: O APARTAMENTO TIPO Nº 03, DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO FLÁVIA, SITUADO NA RUA PROFESSOR ALEXANDRE CORREIA, 219, VILA ANDRADE, assim descrito em sua matrícula imobiliária: O Apartamento tipo nº 03, localizado no 3º andar do Condomínio Edifício Flávia, situado na Rua Professor Alexandre Correia, 219, no 30º Subdistrito Ibirapuera, contendo a área útil privativa de 304,80 metros quadrados, a área comum 447,984 metros quadrados e a área total de 752,784 metros quadrados, cabendo a cada um uma fração ideal correspondente a 12,5% no terreno e nas coisas de uso e propriedade comum do edifício. R.2 - O apartamento desta matrícula tem direito ao uso de 04 (quatro) vagas de garagem coletiva, localizadas nas 1ª e 2ª garagens, e 1 (um) depósito também localizado nas 1ª e 2ª garagens, cujas respectivas áreas estão incluídas na área comum do apartamento.

 

MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 148.789 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

 

INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 170.184.0404-4

 

ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: R.09 e R.10 - PENHORA de 50% DO IMÓVEL e ARRESTO de 50% DO IMÓVEL, nos Autos da ação de Execução Fiscal, Proc. 85.612/03, em trâmite no Ofício das Execuções Fiscais Municipais, requerida pela Prefeitura do Município de São Paulo; Av.11 – PENHORA DO IMÓVEL nos Autos da ação de Execução Fiscal, Proc. 42.234/09, em trâmite no Ofício das Execuções Fiscais Municipais Foro Vergueiro da Capital/SP, requerida pela Prefeitura do Município de São Paulo; Av.12 -  PENHORA DO IMÓVEL nos Autos da ação de Execução Fiscal, Proc. 185.658/06, em trâmite no Ofício das Execuções Fiscais Municipais Foro Vergueiro da Capital/SP, requerida pela Prefeitura do Município de São Paulo; AV.13 PENHORA DO IMÓVEL EXEQUENDA; AV. 14 – DISTRIBUIÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL autuado sob nº 1037367-76.2016.8.26.0100, em tramite perante a 21ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo; AV.15 –  DISTRIBUIÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL nos autos dos processos nº 10114531-70.2016.8.26.0016, processo nº 10114533-40.2016.8.26.0016, processo nº 1014534-25.2016.8.26.0016 em trâmite perante a 2ª Vara do Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo; AV.16 - PENHORA DO IMÓVEL nos Autos da ação de Cumprimento de Sentença – Condomínio, Proc. 0022299-72.2017.8.26.0002, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro/SP, requerida pelo Condomínio Flávia.

 

VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 2.502.936,02 atualizada até maio/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 2.372.667,00, em março/2025.

 

DÉBITOS DE IPTU: R$ 12.600,78, para exercício de 2026 e R$ 1.119.580,70, inscritos em Dívida Ativa do Município, atualizado até maio/2026          

 

DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 1.301.529,71, atualizado até agosto/2024, que será atualizado até a data do leilão.

 

DÉBITO DA AÇÃO: R$ 697.224,13, atualizado até novembro/2022.

 

RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

 

SITUAÇÃO: Ocupado.

Documentos

Fazer proposta

Regras para proposta

Art. 895. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito:

I - até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação;

II - até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil.

§ 1º A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

§ 2º As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo.

§ 3º (VETADO).

§ 4º No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.

§ 5º O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação.

§ 6º A apresentação da proposta prevista neste artigo não suspende o leilão.

§ 7º A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado.

§ 8º Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado:

I - em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor;

II - em iguais condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar.

§ 9º No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado.

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