SAQUAREMA/RJ - 2 DORM/ 1 SUÍTE 1 VAGA 72M² ÚTEIS - FTE. MAR Residenciais | Cód do leilão: TJ1128/001

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Avaliação: R$306.500,00
Incremento: R$1.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas
ÁREA ÚTIL
72,38m²
ÁREA TOTAL
108,30m²
DORMITÓRIOS
2
SUÍTES
1
VAGAS DE GARAGEM
1

Informações

Número do Processo: 0109329-66.2008.8.26.0001
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Comarca: São Paulo
Foro: Regional I – Santana
Vara: 2ª Vara Cível
Juiz: Dra. Daniela Claudia Herrera Ximenes
Autor: Joaz José da Rocha Filho
Advogado do Autor: Reinaldo Forrester Cruz
Réu: Auto Motorsports Veículos Ltda
Réu: Americo Joaquim dos Santos Leite
Réu: CIC Construções Incorporação e Comércio Ltda
Advogado do Réu: Marcia Woyames de Albuquerque

Descrição

OS DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR QUE O EXECUTADO POSSUI (CONFORME AV.02) SOBRE O APARTAMENTO Nº 211, LOCALIZADO NA AVENIDA MINISTRO SALGADO FILHO, 6642, SAQUAREMA – RJ, CEP 28990-000. Assim descrito em sua Matrícula: Fração ideal de 2/0.07108 que corresponderá ao apartamento designado pelo nº 211, que possuirá 72,389,00m² de área útil, e 35,914,56m2 de área comum, perfazendo a área total a ser construída de 108,303,56m², com direito a uma vaga de garagem, e ainda a fração ideal de 0.66666, que corresponderá ao acréscimo do parque recreativo, no condomínio denominado “EDIFÍCIO ST. JAMES”, a ser edificado nos lotes nºs 16 e 27 remembrados, da quadra nº 23, com área de 900,00m², oriundo de um remembramento, situado na Avenida Ministro Salgado Filho, nº 6.642, no lugar de Boqueirão, zona urbana do 1° Distrito de Saquarema/RJ, com as seguintes medidas e confrontações: 15,00m de frente, para a faixa de Marinha pertencente ao SPU da Avenida Ministro Salgado Filho; 15,00m de fundos, confrontando com a Avenida Nossa Senhora de Nazareth; 60,00m pelo lado direito, confrontando com o lote n° 17; e 60,00 pelo lado esquerdo, confrontando com o lote n° 15.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel é composto por sala, cozinha, 02 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, 01 vaga de garagem.

MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 58.412 do Cartório de Registro de Imóveis de Saquarema – RJ.

ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: Av.01 – Averbado o AFORAMENTO do imóvel em favor do Município de Saquarema – RJ; Av.02 – Averbada a PROMESSA DE VENDA E COMPRA entre CIC Construções Incorporação e Comércio Ltda e Américo Joaquim dos Santos Leite.; Av.03 – Averbada a PENHORA determinada nos autos do processo nº 0111588-34.2008.8.26.0001, que tramita perante a 8ª Vara Cível do Foro Regional de Santana da Comarca de São Paulo - SP; Av.04 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA.

INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 1106400 / 01.03.045.0720.006

DÉBITOS DE IPTU: R$ 24.818,33 em aberto e atualizado até outubro/2024, conforme demonstrativo de débitos acostado às fls. 752.

DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 117.972,94 atualizado até outubro/2024, conforme planilha de débitos acostada às fls. 233/235 nos autos da Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais, autuada sob nº 0005039-95.2020.8.19.0058, em trâmite perante a 2ª Vara Cível de Saquarema – RJ.      

VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 345.484,60 atualizada até maio/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 306.500,00 realizada em setembro/2022.

DÉBITO DA AÇÃO: R$ 375.054,88 atualizado até outubro/2024, que será atualizado até a data do leilão.

RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

SITUAÇÃO: Ocupado.

Documentos

Localização

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