GUARULHOS/SP - 2 DORM, 1 WC, LAVANDERIA, 45M² ÚTEIS Residenciais | Cód do leilão: TJ819/001

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Incremento: R$1.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas
ÁREA ÚTIL
45,39m²
ÁREA TOTAL
62,18m²
DORMITÓRIOS
2

Informações

Número do Processo: 1019700-54.2020.8.26.0224
Ação: Execução de título extrajudicial
Comarca: Guarulhos
Foro: Guarulhos
Vara: 7ª Vara Cível
Juiz: Dr. Domicio Whately Pacheco e Silva
Autor: Condomínio Residencial São Judas – I
Advogado do Autor: Carlos Sérgio Dias Andrade Júnior
Réu: Sueli Silva Gomes
Advogado do Réu: Alexsandro Pereira Martins

Descrição

A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N. 32, LOCALIZADA NO 3º ANDAR DO BLOCO 3, DO CONDOMÍNIO DENOMINADO “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO JUDAS I”, COM ENTRADA PELO Nº 280 DA RUA UM, NO LOTEAMENTO DENOMINADO SÃO JUDAS, NO BAIRRO DE SÃO MIGUEL, que assim se descreve: possui a área construída privativa de 45,390m², a área construída comum de 16,793m², perfazendo a área construída total de 62,183m², correspondendo-lhe a fração ideal de 32,148143m² e o coeficiente de proporcionalidade de 0,373134% no terreno (que possui 8.615,71m²) e nas coisas comuns do condomínio. A referida unidade autônoma (de quem da entrada do bloco olha para o apartamento) confronta pela frente com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos), pelo lado direito com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos, caixa de escadas e vão de claridade), pelo lado esquerdo com o apartamento de final ‘1’ e nos fundos com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o abrigo de gás, os medidores de água e a área de circulação). Quanto à vaga de garagem: Constou no Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio (R. 5 da matrícula nº 113.133) que, uma vez que o condomínio possui 268 (duzentos e sessenta e oito) apartamentos, enquanto o pátio de estacionamento comporta apenas 96 (noventa e seis) veículos de uso dos condôminos, através dessa instituição e especificação de condomínio fica esclarecido que inexiste qualquer vinculação quanto ao direito de uso entre as unidades autônomas “apartamentos” e os espaços para estacionamento (nem mesmo como vagas indeterminadas). Em outras palavras, nenhum condômino tem assegurado (em decorrência do seu direito de propriedade do apartamento) o direito de propriedade – e nem de uso – de uma vaga na garagem, nem mesmo indeterminada. A forma de utilização do pátio de estacionamento (que é coisa de propriedade e uso comum de todos) está disciplinada na Convenção de Condomínio e no seu Regulamento Interno.

Descrição do Imóvel: Conforme consta na avaliação, o imóvel é constituído de dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia com área de serviço.

Matrícula: nº 130.534 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.

Contribuinte Municipal SQL nº 094.44.73.0001.00.000 (área maior).

Ônus/Gravames ativos: Consta na AV.2, DOAÇÃO do imóvel pela Caixa Econômica Federal para a Executada. Consta na AV.3, RESTRIÇÕES E CONDIÇÕES RESOLUTIVAS. Consta na AV.4, INALIENABILIDADE TEMPORÁRIA, por 24 meses. Consta na AV.5, PENHORA EXEQUENDA.

Débito de IPTU Conforme fls. 117/118, o Exequente informou que o condomínio é isento de IPTU em sua integralidade.

Avaliação: R$ 100.625,24 (cem mil, seiscentos e vinte e cinco reais e vinte e quatro centavos), atualizada até janeiro/2024 e que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Avaliação original: R$ 85.100,00 (oitenta e cinco mil e cem reais), realizada em maio/2021.

Débito da Ação: R$ 8.955,56 (oito mil, novecentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e seis centavos), atualizado até outubro de 2021 e que será atualizado até a data do leilão.

Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação: Ocupado.

Documentos

Localização

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